民法典案例解读之返还原物纠纷 作者：未知     时间：2020-09-01    来源：互联网

// /// // 案例// /// //

2012年8月31日，某单位与李某某签订《租赁合同》，约定由李某某承租某单位某铺面房屋，租赁期限自2012年9月1日起至2017年9月1日止，年租金45600元，半年缴纳一次房租。2014年10月，李某某将案涉房屋转租给冷某某、杨某某，冷杨二人在案涉房屋经营某餐饮店。2017年5月8日，甘肃省某厅发出《关于房屋租赁合同期满不再续租通知的函》，通知期满后不再续租。2017年7月某律师事务所向李某某发出律师函，再次通知李某某搬离案涉房屋。2017年9月10日，杨某某向某单位缴纳2017年9月及10月两月份的房租7600元。被告杨某某辩称：某单位于2017年5月8日、2017年7月4日两次向李某某发函表示租赁合同期满后不再续租，租赁关系于2017年9月1日终止。但由于某单位又于2017年11月29日向杨某某收取2017年9、10月的房租，所以某单位与杨某某形成了新的不定期租赁关系。被告李某某辩称：自2014年起李某某就将案涉房屋转租给杨某某，腾退房屋的义务应由杨某某履行。冷某某辩称：同意杨某某的理由。

------《民法典》法律条文 ------

《民法典》第四百六十五条、第七百零七条、第七百三十条。

----------------- 案件评析 -----------------

经过法院审理，依据《合同法》第二百一十五条、二百三十二条之规定，最终判决：一、冷某某、杨某某于判决生效后十日内向某单位腾交临街铺面房屋；二、冷某某、杨某某于本判决生效后十日内支付某单位2017年11月2日至2018年5月2日期间的房屋占用使用费22800元。依据《民法典》第四百六十五条、第七百零七条、第七百三十条之规定，某单位两次向李某某发函表示《租赁合同》期满后不再续租，租赁关系终止，后从杨某某处收取2017年9月、10月的房租，认定某单位与冷某某、杨某某建立了新的租赁关系，双方未签订书面合同，为不定期的租赁关系，双方均可随时终止租赁关系。

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